Контакты

Мы очень любим когда наш ящик полон Вашими заявками, вопросами! Пишите нам, а мы в ближайшее время вам ответим.

Для оперативной связи

Телефон: +7 495 589-51-03
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Наш адрес: Московская обл., г. Одинцово, Минское шоссе, 9 км от МКАД, Торговый комплекс "Парк Авеню", пав. 16

свернуть Контакты

Земельные участки - юридический ликбез

Земельные участки достаточно давно стали объектом операций на рынке недвижимости. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации они определяются как части земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельные участок может стать объектом недвижимости и может подвергаться различным операциям.

Согласно действующему земельному кодексу земля делится на категории. В России существуют следующие типы земель: сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленности, энергетики, транспорта, радио и телевещания, обеспечения космической деятельности, обеспечения безопасности, особо охраняемых природных территорий и объектов, земли лесного и водного фондов, а также запаса.

Формы собственности земли (независимо от целевого использования) подлежат строгому кадастровому учету. На территории РФ действителен закон, проводившийся до вступления в силу закона «О государственном земельном кадастре». Жизнь земельного участка и прекращение его существования как объекта кадастрового учета считают дату внесения записи в Единый государственный реестр земель. Этот документ содержит следующую информацию: местоположение (адрес), кадастровые номера, площадь и категория земель, их разрешенное использование, описание границ земельных участков и их частей, зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения, экономические параметры, включая цены на землю, качественные характеристики, включающие плодородие земель и т. д.

Теперь рассмотрим вопрос права на земельные участки. Земельный кодекс предусматривает несколько форм права на землю: право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения, аренда, сервитут и безвозмездное срочное пользование. Субъектами частной собственности на участки земли могут быть как физ., так и юр. лица - граждане Российской Федерации. Иностранные граждане, а также лица без гражданства также имеют право выступать субъектами купли-продажи земли, но они не имеют права приобретать земли в приграничных территориях. Упомянутые лица, а также иностранные компании также ограничены в правах в том случае, если в уставном капитале доля иностранных собственником превышает 50 % на участки, предназначенные для сельского хозяйства. Данные субъекты могут получить указанные участки земли только на правах аренды.

В данном юридическом обзоре мы коснулись только вопросов форм земельного капитала и форм собственности на землю. В дальнейших оборах мы продолжим юридический ликбез, посвященный земельным участкам под строительство.

Rambler's Top100 www.vertumn.ru ландшафтное проектирование, газон, озеленение